房管局 2014-5-8 11:02:50
市房地产管理局关于投诉主题杜鹃国际广场开发商、虚假宣传违约办理情况的报告 投诉人：麻城市杜鹃国际广场全体业主反映的涉及麻城市东盛房地产开发有限公司杜鹃国际广场项目延期交房的问题，现将有关情况报告如下：一、杜鹃国际广场基本情况杜鹃国际广场位于杜鹃大道与工业路交叉处付家墩，项目由麻城市东盛房地产开发公司兴建，主体建筑为临街地上14层地下一层小高层1栋。项目于2011年4月15日取得《建设用地批准书》，土地以出让方式取得，为商住用地，用地年限70年(2011年3月10日至2081年3月9日)，批准用地面积2689.2m2。 2011年5月6日取得立项许可。批准项目占地面积2707.4m2,用地面积5284.3m2,总建筑面积约14115m2,为17层商住楼1栋。 2011年8月24日取得《建设用地规划许可证》，批准用地面积2707.4m2,为商住综合用地。 2011年10月18日取得《市区建设工程规划审批责任书》，批准工程占地面积2707.4m2,总建筑面积14081m2，最高建筑层数为14层。 2012年8月28日取得《建设工程施工许可证》,批准开工时间为2012年4月28日，竣工时间为2013年4月28日，工期一年。 2012年9月29日进行了商品房销售价格备案，备案住宅销售均价为3947.5元/m2，经营用房销售均价为7000元/m2。 2012年10月8日取得《预售商品房许可证》，批准总预售面积12808.22m2,其中住宅面积11500.64m2,经营房面积1307.58m2。按照开发企业商品房预售方案，该栋建筑1-2层为商业，1层商铺按约定还建给社区，2层商铺及3-14层住宅对外销售。二、开发商针对购房业主所提问题的答复（一）针对购房业主所反映“购房业主与开发商约定于2013年5月18日交房，到投诉日止仍没有交房，已延期交房近一年”的问题。项目部确实在开发建筑过程中出现特殊困难，特别是该项工程是响应市政府号召，作为关厢社区亮化工程而进行的招商项目，后因政府领导更换，原本承诺的一系列优惠政策随之取消，导致开发成本急剧增加，出现亏本，资金断裂，融资困难等一系列问题，进而影响了工程进度，所以才出现延期交房的情况。（二）针对购房业主所反映“目前仍不具备交房条件，尾欠配套工程遥遥无期”的问题。项目部已达成一致意见，工程不管有什么困难，一定要先履行社会责任，资金落实到位，人员确保到场，一定在一个月之内完成主体建筑的尾欠工程，确保交房前能完善水、电、电梯等相关配套设施，尽最大努力给购房业主一个安稳、安心的家。（三）针对购房业主所反映“项目部现场售楼处关门闭户，无接待人员，没有管没人问”的问题。随着工程进度的推进，项目部、售楼处按照进度要求需要拆除，原项目部工作人员迁至工地内现场办公，白天在工地门卫处、晚上在后面民房处均有工作人员，确保能够24小时接待购房业主，及时反馈他们的意见，同时，开发商在项目部显著位置张贴公告，说明接待购房业主地点和联系方式，以保证能更好的为购房业主服务。三、开发商对延期交房问题的承诺开发商向房管局和购房业主郑重承诺，一定承担应尽的社会责任，尽最大的努力，保证用一个月的时间（也就是2014年5月底之前）使小区主体建筑功能齐全、配套设施基本完善，不辜负购房业主殷切期望，努力交出一份满意的答卷。四、我局对开发商对处理意见针对杜鹃国际项目延期交房问题，我局做了大量协调工作。为切实解决该问题，我局党委研究决定：如果开发商在其承诺的时间内不能向购房业主交付使用房屋并承担相应的违约责任，将停办开发商所有项目的办证手续。同时也建议购房业主依法向人民法院提起诉讼，主张自己的权利。 2014年4月30日 |
楼主