可周转率高，那就是杀人诛心了，周转率直接关系到房屋的质量，你房屋的质量有问题，万一倒了，塌了，那就是一条人命甚至一个家庭的人命。 这样的人血钱，你也赚的下去吗？
接下去，我们再来看一个更残酷的事实 这个事实其实和我上次为大家分析的“房地产企业面临大洗盘”有直接关系。 大多数朋友不会去关心房地产企业的经营状况到底怎么样，而关心的朋友，则无一例外的都会瞠目结舌。 为什么呢？ 因为中国的房地产企业，目前正面临着一种，快要走投无路的境地。 他们没法提高利润率 没法提高杠杆率 当他们走投无路之时，唯一能做的，就是提高周转率，我管你房子盖的有多烂，能糊弄过检查和审核，就给我卖。 那中国的房企们究竟面临怎样一种走投无路的境地呢？ 为了方便大家更直观的了解问题的严重性，我查了数据搜集了资料，自己制作了柱状图，如下图
这图是中国房企近几年的借债规模，和到期还债规模 在前两期聊“棚改货币化”的时候，就和大家讲过，当时2015，2016年，棚改货币化大放水，整个中国房地产一片大火，当时所有房企都只干一件事，疯狂拿地，疯狂盖房。 因为房市大环境极好，这就代表着谁能借到更多的钱，盖出更多的房，谁就能赚更多的钱。 所以我们就从数据上看到，2015,2016这两年 房地产企业们都疯狂借钱（蓝色柱状），问国内银行借，问国外银行借，自己还发债筹钱，为的就是在房市大火的时候狠赚一笔。 而这一疯狂的直接结果，就是2015和2016年，中国房企欠的债，爆发式增长，在图上也能清楚的看到。
可你借了钱，就必须还钱（红色柱状） 现在是2018年，明年是2019，后年2020 那些在2015，2016疯狂借钱的房企们，到了该还债的时候了，他们要还的债，也必将在未来两年爆发式增长 你爆发式的借，难道不用爆发式的还吗？ 而且这可不是你借多少还多少，你还要还利息 如果你借的是美元债，还要面临人民币不断贬值的汇率风险。
什么叫汇率风险，多讲一句 假设，现在 1美元兑6元人民币 你借10亿美元，拿回国内等于是60亿人民币 一年后，人民币持续贬值 现在不是1美元兑6元人民币了 变成1美元兑7元人民币 那你到还钱的时候了 你要还的可不是60亿，你必须要拿出70亿人民币，才能还上你借的10亿美元 这就是巨大的汇率风险，你什么都没做，但是还债的时候就多还10亿，这还不算你的利息。
所以当明年和后年，全中国的房地产企业都会迎来一波“还钱潮”，到时候你能不能还钱，有没有能力还钱，取决于你现在还可以从老百姓手里榨出多少钱。 如果现在你不能榨到足够多的钱的话，当“还钱大潮”冲过来的时候，房地产企业就会直接面临巨大的资金风险，甚至是倒闭风险。 由此他们现在就必须比当时更疯狂的盖房，更赶工的盖房，更喝鸡血的销售。 因为在2015，16年，他们疯狂盖房，是为了赚钱 而在2018，19年，他们疯狂盖房，是为了活命
另外还有一个大背景就是，棚改即将进入攻坚收尾阶段 这什么意思？ 意思就是，棚户区改完了。 棚改，这个对于房企的天大利好，即将结束 当你知道一个“黄金期”即将落幕的时候，你会做什么？ 还能做什么，当然是来一场最后的狂欢啊，抓住黄金期的尾巴，赶上最后的末班车，再狠捞一笔。 这就是国内房地产企业，他们现在，如此“又快又狠又疯”的另一个原因
当你清楚认识到上面讲的这些分析和其内在的逻辑关系后，你就能比较清楚的看到 2018,2019这两年，可能将是中国历史上房子盖的最烂，最差，但却卖的最贵的两年。 计划在这两年买房的朋友，需要慎之又慎。 我们先不说价格了，我们光说安全和品质，在高周转率的资本逐利模式下，房子的安全和品质是最容易爆雷的地方。 而房子的品质爆雷，小到漏水，大到坍塌，岂是儿戏
此刻，正因为2018,2019年是房地产企业最后的疯狂年，它们在无法提高利润率和杠杆率的情况下，就会大幅拉高周转率。 当房企的成长主要依靠拉高周转率的时候，监管部门就一定要跟上监管手段，要比以往更严厉的监管，因为此时正是房企建房的“高危期”。 只有监管部门出手，才能将他们疯狂的赶工期，疯狂的高周转给压下来。 碧桂园现在是要求旗下施工单位都停工整顿了，但这时监管就必须跟上去，你自己查自己，自己整顿自己，能有多大效果？这不是笑话。
而且就目前的状况来看，房企的高周转状况绝不是碧桂园一家。 监管部门必须要主动介入，加大巡查力度，而不是让各家房企自己查自己家的孩子。 不然等到像疫苗问题一样，东西都打进人身体了，才告诉你无效，就又荒唐了。 最后希望大家帮忙转发，不少朋友搞不清房企背后的运作逻辑，现在房企都忙着快盖房，品质的保障政府监管部门必须跟上 同时也提醒准备买房的朋友在房子品质上，能多个心眼，对于那些工程期明显短于正常速度的，更要警惕。
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