震惊，鄂州的房子还在涨价，而且是大涨！

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房价难降的真实原因在于以下几个方面:

    一是税费反复。统计显示,商品房交易过程中,有12项税跟56项费加在一起,占到了房价的70%左右。而这70%的税费是刚性的,在调控时难以使其下降,有10%的构建成本,这写也是难以使其下降的。另外,有10%的灰色支出包含在开发商的利润当中。70%加上10%加上10%等于90%。也就是说政府在调控是难以突破90%这个刚性关口。

    二是保障房落到斗升平民手中数目太少。政府目前宣布建成保障房432万套,开工1043万套,可这些保障房落到升斗百姓的手中较少。以北京为例,60%的保障房是福利房,北京建的大概10.5万套中,公务员住的甭管多豪华的房子都叫保障房。当然,在保障房中,还包括一定的碰去改造等项目。

    三是地方财政过于依赖土地,税制畸形。地方政府过于依赖土地。为了重构地方财政,财政部长提出要全面开征房产税。你现在不卖土地了,开征房产税的后果,只会让地方政府进一步陷入土地财政的窘境。房产税跟房地产没关系吗?

    我们整个税制结构是畸形的、不合理的。如果全面开征房产税的话,地方政府过去说陷入土地财政这种漩涡里,下一步呢,表面说我们要改革税制,重建财税结构,其实地方政府下一步还是土地财政。换个名义,变成房产税罢了

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任志强说，2年以后的房价还要大涨，几年前我也特别讨厌任志强，一直在相信牛刀，因为牛刀的话中听，可惜大多的关于房地产的事情都让任志强说中了。有良知的人只是有一个良好的愿望，可最终无良的商人还是获胜了，因为他们后面的利益集团太强大了，确实，牛刀的话中听不中用，任大炮的话难听却管用！无奈啊无奈！这是一个怎样的社会？！有些人懂得黑社会的规则所以打遍天不，有些人懂得官场的规则所以平步青云！培根曾言：知识本身并没有告诉人怎样运用它，运用的智慧在于书本之外。这是技艺，不体验就学不到。任志祥。有人说他是条狗，那么狗的主人是谁？其实，任志祥不是在预测房价，而是他的高层主子给了他真消息。市场规律在中国一点用没有。真正有用的是任志祥高层主子的需要。搜刮百姓钱财的主要不是任志祥，而是他背后的主子。这是一个庞大的吸血鬼集团。
中国的百姓很勤劳，但在新地主恶霸口中，他们依然是穷棒槌，这不是一个勤劳和诚实劳动可以致富的社会，所以，这个社会的富人、贵人、官人都不会让人敬佩！

雨吻花

现在油价过8了，会导致很多商品的价格直线上涨，君不见，日化用品直线提价
现在房价不涨就是跌，鄂州的房价长远的看张，通货膨胀是大趋势

青鸟的翅膀

­房地产建筑成本

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；­



2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；­



3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；­



4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­



5、抹灰工程：25~40元/平方米；­



6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；

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7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；­



8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­



9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；­



10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；





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11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­





12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；­





13、人工费：130~200元/平方米；­

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；­



15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；­



16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；­

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；­

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；­

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；­

20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。­

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。­

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；­

22、监理费：3~30元/平方米；­

23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；­

24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；­

25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。­



        结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

       实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

        能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；

         民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

         不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米

洋澜湖-老夏

苏白

3月份不过是个小高潮，过了3月、4月，就该歇菜了。
到了11月，就是量价齐跌，成交量萎靡的时刻。

周郎顾曲

兄台高见，现在低价入市，越是低迷越是选购，买涨不买跌是大众所想，但是不是最长远的投资方向，国家再怎么打压鄂州房价充其量也只是抑制过快上涨，房产行业报复性反弹的时候很快会来临，毕竟鄂州这种3线外城市房价本来就不高。所以这个时候买房是最合适的机会。无论是商住投资都是收益最佳的时候，当然选择合适的地段楼盘楼层小区环境都是以后地产价值走向的标尺。

吴都闲士

时下房屋的成本构成有以下几个方面：
1、建筑成本在1200元左右；
2、各种费用支出在1000元左右：
3、开发商应得利润在1000元左右；
4、土地出让金约在2000－5000元左右。
根据以上估算，房价在6000元以下的还有上升的可能。君不见北上广深的房价都在几万元，所以别指望鄂州的房价能降下来。要想买房还是趁早，莫等到房价到了8000元一平时，你失悔都来不及了。

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然梦园的房子最近涨了400元/平，价格从3400/平上升到了3800/平，其他楼盘的房价又有不同幅度的上涨。

江家巷小江

然梦园的房子也敢买？