【求助】“名仕·家天下”小区的房到底能不能收？

小愚翁

现在房价那么高，买个高价房却买的不放心、不愉快，政府的竣工验收要求条件并不高，我们希望花掉自己一、二十年收入购买的住房安全、也不影响以后顺利取得房屋权证。开发商一副爱理不理的态度，起码必要的解释和对话也没有，真是头疼。{:soso_e134:}{:soso_e134:}{:soso_e134:}

襄阳老曹

开发商要就房子问题给予明确答复和妥善解决方案，否则他没权利要求收房

小愚翁

福娃/rose 发表于 2012-10-17 16:51

谢谢您的声援！

福娃/rose

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小愚翁

襄樊少爺 发表于 2012-10-17 12:08

欢迎超级版主光临，谢谢您的声援！望得到您的提点！

襄樊少爺

襄阳老人 发表于 2012-10-16 15:44
楼主 你这贴不求行啊， 没我前段时间搞那个“房产证问责房管局”的贴火啊， 你看看我都搞了多少政府马甲出 ...

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小愚翁

395605359 发表于 2012-10-13 11:18

谢谢声援！
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小愚翁

春天的春 发表于 2012-10-12 14:14
：“我们的证件正在办理，已经好了，只是还没有出来而已，不影响收房”。
又见神答复。 ...

开发商的搪塞，目前房管局的官方回复居然也有替开发商开脱之词。哎，维权有点难。

小愚翁

　　笔者在位于襄城区檀溪路、靠近三桥头的“名仕·家天下”小区购置了一套住房，购房合同上签订的交房时间为2012年9月28日。

　　2012年9月18日，笔者从《襄阳晚报》（http://xfwb.hj.cn/Read.asp?NewsID=694409）上浏览到了《襄阳名仕·家天下小区交房公告》。《公告》中说：根据名仕·家天下各业主所签的购房合同约定，襄阳名仕·家天下小区住宅已竣工验收，具备入住条件。按照我公司公告的时间，请业主分批前来襄阳名仕·家天下小区办理入住手续(详见交房安排表)。落款单位是襄樊豪迪房地产开发公司檀溪项目部，落款时间是2012年9月18日。

　　见到期盼两年多的住房终于可以交房，笔者相当欣喜，在购房合同约定的交房时间的第2天（2012年9月29日上午9点18分），电话联系了公告中“公司销售科”（0710-3220638），得到他们明确的答复，“已经取得商品住宅交付使用批准文件”，可以办理交房手续。

　　2012年10月8日，长假上班后的第一天，笔者按购房合同要求，去银行办理了房屋尾款的支付手续。并于10月9日下午14点44分，再一次电话沟通，得到他们答复，“已经取得商品住宅交付使用批准文件”、可以办理交房手续后，兴冲冲的从襄城赶往樊城，位于新华路市住房保障和房屋管理局9楼的市住宅经营公司（公告中的襄樊豪迪房地产开发公司檀溪项目部“公司销售科”）。

　　现场的工作人员倒不怎么热情，问明我要办理收房手续后，指着一张表格让我填写。我问他，按照购房合同约定，收房前开发商应该取得“商品住宅交付使用批准文件”并出示给我们看看才对啊。对方答复，这些证件都已经办好了，但是不在这边，晚点再看。我有点疑惑，就说那就先不收吧。工作人员也没理我，就走开了。

　　下楼后，我电话咨询了几个朋友，他们有的之前才收过房，告诉我说最基本的应该有个《竣工验收备案表》，齐全点的话，应该具备“三书一证一表或五证两书”。经查询资料，根据《城市房地产管理法》等法律法规规定，开发商必须提供《建筑工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及其他各种相关验收表格，这是业主收房的最低法定标准。如果开发商拒绝出示，业主可以走法律途径维权，拒绝收房，并要求开发商承担逾期交房的违约责任（律师说法）。

　　于是，16点32分，笔者再次拨打了该公司销售科电话，咨询他们到底有没有取得这个最基本的验收证件，结果答复：“我们的证件正在办理，已经好了，只是还没有出来而已，不影响收房”。我强调，需要看到最基本的“证件”才放心，她甩了一句：“那随便你，你不愿收就不收呗。”然后电话就挂了。CAO，是我不愿收啊，我高高兴兴来收房，你没有按照合同提供竣工许可证等“几证几书”，我敢收吗、广大业主敢收吗？

　　求助论坛里的各位大师，“名仕·家天下”小区的房到底能不能收？

补充内容 (2012-10-17 14:12):
《名仕·家天下楼盘涉嫌超建 目前城管部门已立案调查》请见2012年09月22日《襄阳晚报》5版或本帖48楼。

补充内容 (2012-10-17 14:14):
违建都已经曝光了，房管局还替开发商说话：已经通过竣工验收，不知道在玩什么文字把戏。你是替人民说话还是替开发商说话？

补充内容 (2012-10-19 09:41):
开发商（襄樊豪迪房地产开发有限公司）的回复在135楼，请大家围观。

补充内容 (2012-10-23 15:52):
市房管局曾答复某小区：该项目原规划5层，实建6层，因超建，无竣工验收手续，不能办理商品房初始登记。对我们小区，他们却忽悠说不存在问题。

补充内容 (2012-10-26 11:51):
开发商最新答复称房子卖的很便宜，自己又属于国有企业，“不需过多的利润节余”……既然如何，请问贵公司为什么违建，增加了业主的收房风险？

小愚翁

我认为主要问题在于：开发商没有按合同约定，提供《购房合同》中第八条约定的“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”、第十一条约定的“出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》”。

其中，第十一条明确指出，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。