【求助】“名仕·家天下”小区的房到底能不能收？

小愚翁

1004462299 发表于 2012-10-12 14:21
不收，你就等着不住，襄阳目前交房都是这个鸟样，你没求的办法的。

谢谢声援！虽然您与我们一样感受无奈~

小愚翁

小愚翁

ybxx 发表于 2012-10-12 14:48
哦，看过有关部门的回复发现，原来，上面有人啊

哎，这个千万别有，要不，我们业主维权可就难上加难了~

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ybxx

小愚翁 发表于 2012-10-12 14:54
哎，这个千万别有，要不，我们业主维权可就难上加难了~

交房标准您需要查看合同中买卖双方的交房条件的约定，如果开发商未达到合同约定的交房条件，购房者有要拒绝验收房屋。
您在验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。
如果发现问题而又选择收房，则表示接受，那么如果以后再出现问题，就难以维护自身的权益。
如果收房以后发现问题，如果在保修范围内，就可以与开发商具体协商解决。
如果在验房过程中发现房屋质量有问题，没有达到合同约定的交房标准，应该尽快通知开发商进行修补。
等房屋各方面质量达到合同约定的交房标准时，再办理收房手续较为合理。
如果因为质量问题或是与收房条件不相符的情况下导致业主不能按时收房，开发商应付违约责任。
具体的违约责任您可以查看您与开发商签订的合同，以合同为依据来维护自身利益。

　　收房时您可以先查看合同约定的收房条件，并按收房通知书要求在收房通知单上注明的时间内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到开发商指定地点办理收房入住手续。
同时，收房时要注意要求开发商出示相关文件资料。
1、“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。

ybxx

确认开发商是否达到交房条件

　　收房时，购房者应当使用“三叉戟”，检验开发商交房时应向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，而且这三大证件必须为原件而不是复印件。不管购房合同是否有约定，取得《竣工验收备案表》是法律规定开发商交房的必备条件之一。购房者还应注意查验《竣工验收备案表》上是否有相关主管部门的备案意见及印章，房屋的交付应符合购房合同上约定的交付条件，否则购房者有权拒绝收房并追究开发商的违约责任。

ybxx

律师答复：无《工程竣工验收备案表》收房的后果！！！
业主交房时，开发商未提供《工程竣工验收备案表》。业主还敢在房屋验收表上签



字验收吗？如果开发商真的已办理了工程竣工验收备案的话，我们是否可以在kfs处



看到其原件？能并讲一下有关注意事项吗？
     回复：
    按有关规定，“房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”但是根据



契约自由、意见自治的原则，如果你收了房，就视为对该楼质量的认可。这样的话



，对你有许多不利之处：第一，商品房未能取得《竣工验收备案表》，其中不排除



该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷，如果等花了一大笔钱装修完住进去了，



结果发现是危房，你连哭都来不及。你的装修损失想讨回来也不会很容易。第二，



《竣工验收备案表》直接关系到将来能否办下来《房产证》，你现在办理人住，如



果将来发现该房屋始终无法拿到《竣工验收备案表》而致使《房产证》化为泡影，



那时你再要求退房损失会比较大。第三，现在办入住，将来等到《竣工验收备案表



》下采了再想按合同让开发商支付全部逾期交房违约金，会比较麻烦。总之，办入



住比见到《竣工验收备案表》后再办人住要冒很多风险并丧失一大部分主动权。
       所以看这个东西很重要啊！别的不说牵扯到能否办下房产证啊！来到我的新



家，电还没通，水管连一个龙头都没有，这两项让我怎么验收？还有别的业主要安



排，把我留在房里说，下午两点上班到物业办找她。好，开始亲密接触（验房），



纱窗大部分都是坏的，厕所还在做地漏试验。耗到两点物业办门口站着好多来领钥



匙的业主，还没上班？一打听原来他们开会去了，值班室的告诉我们他们4点才结束



会议，问会议室在那，他不愿告知。真是问题多多啊！合同上并没有标注基础设施



的配备，连国家颁布的保修期都缩短了几倍。



根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》(中华人民共和国国务院令第279号)第四



十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：



　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定



的该工程的合理使用年限；



　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；



　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；



　　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。



　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收



合格之日起计算。




接了钥匙保修期也就开始啦！等房子晾干装修完，水电问题也只有自己承担了。



    咱人老实签了合同掏了钱，由他们牵着鼻子走。咱的业主委员会啥时候能成立



，帮助大家维权啊！

小愚翁

cy~aa 发表于 2012-10-12 16:02
关注

谢谢帮顶，求关注！

小愚翁

ybxx 发表于 2012-10-12 15:06
交房标准您需要查看合同中买卖双方的交房条件的约定，如果开发商未达到合同约定的交房条件，购房者有要拒 ...

谢谢您的专业解答，请问您是否法律界或房地产业内人士？

我现在有一点疑问，按照我上文中查询到的法律法规，房屋交付使用前，必须经过政府有关部门和单位组织的竣工验收。虽然开发商在购房合同中留下了埋伏，但是是否构成与法律法规要求的冲突？如果有冲突，该冲突条款应该无效。

盼继续得到您的指点，谢谢！

现在房价那么高，买个高价房却买的不放心、不愉快，政府的竣工验收要求条件并不高，我们希望花掉自己一、二十年收入购买的住房安全、也不影响以后顺利取得房屋权证。开发商一副爱理不理的态度，起码必要的解释和对话也没有，真是头疼。{:soso_e134:}{:soso_e134:}{:soso_e134:}

小愚翁

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