【求助】“名仕·家天下”小区的房到底能不能收？

小愚翁

　　【投诉】襄城区“名仕·家天下”小区未取得《竣工验收备案表》即要求业主收房

　　来信的详细情况(编号：20121009-1989-349438)

　　受理单位：市住房保障和房屋管理局

　　写信人：潘先生 来信时间：2012-10-10 17:39:00

　　来信主题：襄城区“名仕·家天下”小区未取得《竣工验收备案表》即要求业主收房

　　来信内容：尊敬的市住房保障和房屋管理局领导，您们好！我是襄城区“名仕·家天下”小区的业主，该小区在未取得《竣工验收备案表》和其它有关证件的情况下，采取欺瞒手段要求业主收房（目前已有部分业主办理了收房手续）。而根据《城市房地产管理法》等法律法规规定，开发商必须提供《建筑工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及其他各种相关验收表格，这是业主收房的最低法定标准。恳请贵局领导进行查处。

　　来信已转受理单位，正在处理中

　　回复的详细情况

　　回复单位：市住房保障和房屋管理局

　　回复时间：2012-10-11 17:26:00

　　回复内容：您好！经核实该公司所开发的名仕？家天下项目工程已经竣工，已经过房屋质监部门、工程监理部门、设计部门、施工部门和开发单位整体验收通过，已达到交房条件。因此按照与业主所签订的购房合同中约定：2012年9月28日正式向业主交房。而且在9月28日举办了交房仪式，不存在欺瞒行为。

　　该工程已经通过竣工验收，业主所提出的《建筑工程竣工验收备案表》，此项手续需收集大量房屋建设过程中各部门的资料，为此在购房合同第八条交付期限条款中选择的是第1、5两条，未选择“第4条:该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”进行约定就是考虑到验收后有关部门发证和表还需要办事程序规定的时间，该公司对此并没有完全的主动权，目前该项工作正在办理过程中。《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》两书在办理房产证时使用，如果业主需要可到该公司销售科领取。

小愚翁

　　投诉及回复浏览地址：http://www.xiangyang.gov.cn/netw ... 121009_349438.shtml

小愚翁

　　追问市住房保障和房屋管理局：

　　首先感谢贵局领导对《襄城区“名仕·家天下”小区未取得《竣工验收备案表》即要求业主收房》投诉事项的迅速答复，另外提出以下异议。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

　　《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

　　以上有关法律法规中明确指出，房地产开发项目竣工，必须经过验收合格后方可交付使用，并且验收的主体应该是“项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门”。贵局回复中提到的“自行验收通过”属于在政府有关部门和单位验收前的必要自查自纠，只有具备有关部门或者单位盖章认可的《建筑工程竣工验收备案表》，才算经过验收合格。

　　至于“购房合同第八条交付期限条款中选择的是第1、5两条，未选择‘第4条:该商品房取得商品住宅交付使用批准文件’进行约定”的问题，如果开发商与业主签订的合同中存在与国家现行法律法规冲突的条款，则该条款无效，应以国家有关法律法规为准。

　　相信贵局能为我们业主主持公道。谢谢！

ybxx

哦，看过有关部门的回复发现，原来，上面有人啊

cy~aa

{:soso_e185:}不能收

小愚翁

cy~aa 发表于 2012-10-12 14:02
不能收

谢谢声援！

春天的春

此房问题多，强烈要求给予解决后再收房。

春天的春

：“我们的证件正在办理，已经好了，只是还没有出来而已，不影响收房”。
又见神答复。

小愚翁

春天的春 发表于 2012-10-12 14:12
此房问题多，强烈要求给予解决后再收房。

谢谢声援！

1004462299

不收，你就等着不住，襄阳目前交房都是这个鸟样，你没求的办法的。