宜昌清江月亮湾小区车位的租售方式影响居民生活

趋势刀客

宜昌清江月亮湾楼盘由宜昌清能广源置业有限公司开发。小区设计停车位停车位2015个；车位比达到0.89。

自2017年10月以来，由于清能广源置业公司（物业隶属清能公司）没有根据用品需求，对地下车位单方面强行采取20年一次性付款的奇葩方式租售（不月租、不季租、不年租），导致地面车满为患，地下车位95%处于空置状态，大量浪费资源。
对此车位的奇葩租售方式，小区业主多次向有关部门投诉，甚至区人代会也做过提案，但两年来均没有得到妥善解决。
目前又盛传高铁通过小区，新建好两栋19、20号高楼正值交房阶段。据悉大多业主听闻高铁问题和车位问题表示拒绝收房。
随着目前入住率越来越高，民怨渐起，渐有扩大趋势，严重影响正常居民工作和生活，破坏和谐社区的创建。

宜昌住建

尊敬的网友朋友：
您好。自接到相关情况后，我局立即开展调查工作，现将有关情况回复如下：
“清江月亮湾”项目由宜昌清能广源置业有限公司开发建设，规划停车位2015个，其中地上265个，地下1750个。目前已经投入使用的停车位约830个，其中地下停车位约680个，地上停车位约150个。
经核实，目前开发企业对已经投入使用的小区停车位有两种出租方式，一是地上停车位短租（含临停）；二是地下停车位长租给购房业主，租赁期限为20年，20年后自动免费续租，购房业主可自行选择。截止7月26日，签订地下停车位签订长期租赁协议的有105户，签订地上停车位短期租赁协议的有110户。开发企业对小区车位的出租方式，符合《物权法》相关规定及双方签订的《商品房买卖合同》关于车位、车库的有关约定。针对网民反映的“地面车满为患”的问题，市住建局已要求开发企业须充分考虑业主实际情况，采取多元化租售方式，满足业主日常停车需求。
经核实，“清江月亮湾”项目建设单位已组织有关单位对19号楼、20号楼进行竣工验收并合格，并于2019年5月15日办理竣工验收备案。根据《建设工程质量管理条例》关于“建设工程经验收合格的，方可交付使用”的规定，“清江月亮湾”项目19号楼、20号楼符合交房条件，相关业主应理性看待和支持国家交通网路建设。
非常感谢网友朋友们对我们工作的关心和支持。

伍家岗区住建局

您好，经我局调查，宜昌月亮湾项目由宜昌清能广源置业有限责任公司开发，规划总建筑面积325222.34平方米，其中地上建筑面积250102.08平方米，地下建筑面积75164.25平方米，容积率2.299，规划停车位2015个（地上265个，地下1750个）。目前已移交物业公司进行管理地下车位680余个，此次移交不包含人防车位。按照物业公司反馈的意见，地面车位目前能够满足入住业主停放。
根据物权法第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。该条明确，地面车位归业主共有，地下车库由当事人（基本指开发商）可以通过出租方式约定。
经我区住建局与开发商沟通了解，现地面车位可以满足业主车辆停放。当地面车位无法满足小区内业主需求时，开发商可将部分地下车位按照短租的形式约定。后续我区住建局将密切关注月亮湾小区车辆停放情况，并及时与开发商保持沟通。
感谢您的留言！

じ☆ve氷__☆ㄆ

这种方式在一线城市 很广泛 你有钱 可以买一个车位 也可以 长期租 你有钱停地下车库没钱就停 地面  划线 车位 这样 没毛病 江浙沪  和珠三角 早就有这种案例  你不是业主  你代表不了 业主  我们很怀疑你的动机  之前你不是闹  7栋 8栋 问题 现在又是 19栋 20栋  房子 看不上 付违约金 退房就是  不想出违约金   又想退房  哪有这么好的事 铁路经过小区 肯定有隔离和防治措施  闹来闹去 你想表达什么 是想让铁路改线 还是想 宜兴不修  这是不可能的  我看过你的帖子 你的身份 我有两种猜测 1竞争对手楼盘 2月亮湾  楼盘的人   你不是业主却想代表业主 闹点什么出来  什么影响交房 其实是高铁传闻 影响楼盘销售吧

赤脚打天下

楼主不仅认为铁路过小区影响您生活，还认为小区物业也影响您生活。你去过重庆没，重庆轻轨很多是穿楼而过，有几个像你。座谈会纪要结尾总结已为你指明方向，不满意的，卖房走人，政府回购！你还有什么说的？

趋势刀客

烟云01 发表于 2019-7-13 22:42
个人感觉有点危言耸听。
车位的问题，一是基于法律的规定，二是基于当事人的约定，所以，一是好好学学法律 ...

开发商的利益群体势力是众所周知的，何况现在开发商为便于操作，连小区物业都大包大揽。

关于车位的问题，目前存在很大的模糊空间：

1、物业营收费用的监督管理（业主知情权）问题
2、地下、地上车位的产权（是否含在公摊内）问题
3、开发与物业连体（垄断现象）是否合理问题等等。。。。

这些都是死角，就地方而言，开发商目前仍然属于强势行业，仅就月亮湾这个车位垄断的简单是非问题
几年时间业主反复投诉的情况下、城管、派出所及相关部门参与后，均是对投诉业主采取压制方式，而不理会是非。时至今日仍然照旧。从法律角度，这些公司具有强大的专业的法律专家团队（在合同条款签订上就已分强弱），一般业主不说没时间也根本没有能力与之应对。由此看，广大基层业主仍然属于弱势群体。造成这种现象的根源是什么? 我认为就是不作为，一个简单的是非问题无论部门还是媒体大家都是装聋作哑，相对低于广州、上海北京等发达城市而言，宜昌相对显得很封闭的。

趋势刀客

趋势刀客

趋势刀客

宜昌清能广源置业有限公司作为一家国企，占用国家优势资源，理应主动承担起基本的时候责任

但时至几年过去了，仍然违背开发初期的初衷，蔑视广大业主的正常呼声，长期坚持让人诧异的奇葩的车位租售方式，居然也无任何部门出面调查、监控和干预，

让人不禁产生一些负面的遐想。希望相关部门能够有所作为，出面制止这种唯恐天下不乱的垄断行为，维护社会稳定，保一方群众生活便利。

趋势刀客

奇葩的国企，奇葩的小区，奇葩的车位，竟然的监管，奇葩的现象。

丢进了发展、开放的大宜昌的脸面！

424022092

看样子你还真是月亮湾的业主。

烟云01

个人感觉有点危言耸听。
车位的问题，一是基于法律的规定，二是基于当事人的约定，所以，一是好好学学法律，二是好好看看购房合同。
《特权法》第74条：　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

六月微凉

大家买清能开发的房子要深思，千万别掉坑

zwydysg

关键地下车位20年长租，有人租吗？
如果没有人租，难道就空着？
如果有人租，那车为啥要停地面？