宜昌清江月亮湾小区车位的租售方式影响居民生活

424022092

趋势刀客 发表于 2019-7-28 11:51
大家知道，在房地产快速发展的20多年时间里，房地产行业中也积累了各种乱象，对购房人、对业主、对租房者、 ...

咋滴，高铁不走你们小区了，不是说住都不能住了，硬是要上访了，又在扯什么绿化停车位。

宜昌住建

尊敬的网友朋友：
您好。自接到相关情况后，我局立即开展调查工作，现将有关情况回复如下：
“清江月亮湾”项目由宜昌清能广源置业有限公司开发建设，规划停车位2015个，其中地上265个，地下1750个。目前已经投入使用的停车位约830个，其中地下停车位约680个，地上停车位约150个。
经核实，目前开发企业对已经投入使用的小区停车位有两种出租方式，一是地上停车位短租（含临停）；二是地下停车位长租给购房业主，租赁期限为20年，20年后自动免费续租，购房业主可自行选择。截止7月26日，签订地下停车位签订长期租赁协议的有105户，签订地上停车位短期租赁协议的有110户。开发企业对小区车位的出租方式，符合《物权法》相关规定及双方签订的《商品房买卖合同》关于车位、车库的有关约定。针对网民反映的“地面车满为患”的问题，市住建局已要求开发企业须充分考虑业主实际情况，采取多元化租售方式，满足业主日常停车需求。
经核实，“清江月亮湾”项目建设单位已组织有关单位对19号楼、20号楼进行竣工验收并合格，并于2019年5月15日办理竣工验收备案。根据《建设工程质量管理条例》关于“建设工程经验收合格的，方可交付使用”的规定，“清江月亮湾”项目19号楼、20号楼符合交房条件，相关业主应理性看待和支持国家交通网路建设。
非常感谢网友朋友们对我们工作的关心和支持。

伍家岗区住建局

您好，经我局调查，宜昌月亮湾项目由宜昌清能广源置业有限责任公司开发，规划总建筑面积325222.34平方米，其中地上建筑面积250102.08平方米，地下建筑面积75164.25平方米，容积率2.299，规划停车位2015个（地上265个，地下1750个）。目前已移交物业公司进行管理地下车位680余个，此次移交不包含人防车位。按照物业公司反馈的意见，地面车位目前能够满足入住业主停放。
根据物权法第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。该条明确，地面车位归业主共有，地下车库由当事人（基本指开发商）可以通过出租方式约定。
经我区住建局与开发商沟通了解，现地面车位可以满足业主车辆停放。当地面车位无法满足小区内业主需求时，开发商可将部分地下车位按照短租的形式约定。后续我区住建局将密切关注月亮湾小区车辆停放情况，并及时与开发商保持沟通。
感谢您的留言！

趋势刀客

伍家区住建局回复比较满意。

如果按市住建局的回复理解，假如上三峡晚报，整个宜昌市的开发商都会笑醒！估计就不是20年了，贪婪点的可能要一次性租售到50年-------

赤脚打天下

楼主不仅认为铁路过小区影响您生活，还认为小区物业也影响您生活。你去过重庆没，重庆轻轨很多是穿楼而过，有几个像你。座谈会纪要结尾总结已为你指明方向，不满意的，卖房走人，政府回购！你还有什么说的？

趋势刀客

赤脚打天下 发表于 2019-8-2 00:15
楼主不仅认为铁路过小区影响您生活，还认为小区物业也影响您生活。你去过重庆没，重庆轻轨很多是穿楼而过， ...

类比逻辑有问题。

夏虫语冰

yc-阿张

宜昌住建 发表于 2019-7-30 11:03
尊敬的网友朋友：
您好。自接到相关情况后，我局立即开展调查工作，现将有关情况回复如下：
“清江月亮湾” ...

清江月亮湾小区的停车位问题一开始就存在，开发商起初是以出售的方式，被业主投诉，可能因为产权问题。后开发商即以长租20年的方式，主管部门回复这符合<物权法>相关规定。确实如此，符合相关规定，问题是符合规定不一定符合情理，凡事要以人民为中心，以人民满意不满意为标准，一个绝大多数业主都不赞同的地下停车位长租模式，造成了现在小区停车困难，业主意见纷纷，其实主管部门已要求“开发企业须充分考虑业主实际情况，采取多元化租售方式，满足业主日常停车需求。”这才是以人为本，问题是光要求还不行，还的具体落到实处哟！

养猪专业户

政府为缓解停车矛盾，要求开发企业配建一定的车位，短期内这些车位无法发挥价值，开发企业无法收回成本，所以就转嫁到购房者身上，产生新的矛盾